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        成都市建設工程造價管理站關于進一步規范成都市國家投資建設工程價格風險分攤的通知

        文號:成建價﹝2019﹞3號|瀏覽量:2416|發布日期:2019-05-17

        各有關單位:

        為規范我市國家投資建設工程發承包計價行為,合理分攤價格風險,切實保障發承包雙方的合法權益,促進建筑業持續健康發展,依據《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋建筑和市政基礎設施項目標準招標文件模板》、《建設工程工程量清單計價規范》等規定,現結合我市實際,通知如下:


         一、凡在成都市行政區域內實施的國家投資建設工程(房屋建筑和市政基礎設施工程),其施工招標文件應按照《成都市房屋建筑和市政基礎設施項目標準招標文件模板》以及本通知的規定進行編制。


          二、招標文件和施工合同中應明確計價中的風險內容及其范圍,實行價格風險分攤原則,禁止無限風險、所有風險轉嫁。建設工程項目在施工期內材料市場價格及因國家的法律法規、規章和政策發生變化引起造價變化的,合同價款應予以調整。


          投標人承擔自主報價的風險、可調主要材料在雙方約定幅度內的風險以及其他材料市場價格波動的風險;招標人承擔從招標基準日(指投標截止時間前28天的日期)至工程竣工期間因國家的法律法規、規章和政策發生變化及可調主要材料市場價格波動在雙方約定幅度以外的風險。


          非招標工程以合同簽訂前28天作為基準日。


        三、采用工程量清單招標的工程,招標人應按相關規定編制招標控制價,嚴禁“上調”或“下浮”,其準確性和完整性由招標人負責,并報建設行政主管部門或委托的造價管理機構備案。


        建設工程項目招標控制價需進行評審的,應附經評審修改的具體內容和最終確定的招標控制價及工程量清單。


        四、招標人編制的招標控制價應明確所取定的人工費標準和可調主要材料單價,并作為施工期價格調整的基準。


        五、采用工程量清單招標的工程,招標人應根據擬建工程情況在招標文件中明確可調主要材料品種范圍和風險幅度,可調主要材料的風險幅度值在5%以內約定。


        施工期因政策、人工、機械臺班價格波動影響合同價格的,應按照國家或省級建設行政管理部門或其授權的工程造價管理機構發布的人工費、機械使用費系數進行調整。


        六、實行價格風險分攤后的調價原則


        (一)人工費調價原則


        從招標工程招標基準日到工程竣工期間,人工費標準有調整變化的應予以調整。當投標人在投標報價中人工費或人工單價的報價低于或等于招標基準日人工費規定標準(基準人工費)的,按施工期省工程量清單計價定額人工費標準減招標期基準人工費調差;當投標報價中人工費或人工單價的報價高于施工期人工費規定標準的,不作調整。


        (二)主要材料價格調價原則


         1.當承包人投標報價中材料單價低于基準單價:施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時,或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時,其超過部分按實調整。


         2.當承包人投標報價中材料單價高于基準單價:施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時,材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時,其超過部分按實調整。


         3.當承包人投標報價中材料單價等于基準單價:施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時,其超過部分按實調整。


        (三)機械費及其他費用調價原則


        從招標工程招標基準日到工程竣工期間,施工機械臺班單價或施工機械使用費發生變化超過省級或行業建設主管部門或其授權的工程造價管理機構規定的范圍時,按其規定調整合同價款。


        七、在建工程項目在施工期內涉及價格調整的,應依據施工當期完成工作量和價格計算。


        八、國家投資建設工程項目在施工招標文件備案時,備案機構應查看對主要材料的價格風險約定內容,如與有關規定相違背的應令其整改。


        九、非國家投資建設項目可參照執行。


        十、本通知自2019年3月1日起施行,成建價〔2008〕2號文同時廢止。

         


        成都市建設工程造價管理站

        2019年2月20日

        附件下載:建設工程可調價主要材料參考表.docx



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