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        叮咚干貨 | 8個要點,教你如何設計大型商業建筑。

        瀏覽量:723|發布日期:2019-12-03

        _大型商業綜合體_

        Commercial Complex Building

         型商業綜合體概念

        大型商業綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑,一般建筑面積(不含地下)在25萬平方米~100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列。


        大型商業綜合體包含(但不限于)以下部分:

        Shopping Mall:

        其中有百貨商場、精品店街、各主力店(比如運動100、KTV、酒樓、電影院等)、超市(位于地下層)。該部分建筑將大部分自持。 

        室內(外)步行街區:

        一般2~3層,與Shopping Mall主入口連接,功能以特色餐飲、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。

        辦公建筑群:

        甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業物業提供大量消費人群,同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。

        酒店建筑:

        為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑,一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。 

        住宅或公寓類建筑:

        商業的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格,同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。

         大型商業綜合體設計要點

        商業建筑規劃中最重要的是流線設計(組織),這包含:商業人行流線組織、各區域機動車流線組織、物流組織,以上又以商業人行流線組織最為專業和重要。


        商業人行流線組織要點:

        第一位:唯一性

        各商業區,商業主街(主流線)只能有一條。



        商業主街分支,表面看是增加了商業街長度,增多了臨街店鋪,實則是:讓人群產生迷惑。90%的人群會走向較大的商業街,并且不會返回到支街。(可回憶自身逛街的經歷)支街只能出現在目的性商業中(專業市場)。

        商業街入口處的分支是可以允許的,因為分支不會造成方向困惑。比較適宜的商業街形式為:

        第二位:入口標識性

        各商業主入口必須分級。

        從主到次分別為:

        一級出入口:室內外步行街主出入口,形象最為突出,應把90%以上人群吸引入,這樣各商業才能帶活。

        二級出入口:大型主力店出入口,形象上比一級入口要次要許多。

        三級出入口:辦公、商務酒店出入口,此類建筑到訪人員目的性很強,無需強化出入口,注意出入口建筑標識即可。

         建筑立面具有標志性

        商業建筑的外立面設計尤其重要,它決定了商業及其周邊所有物業的形象從而決定檔次。 

        商業建筑立面設計要注意的是:

        1、建筑立面相對簡潔,而具有質感,突出材料的高檔性。復雜而色彩化的建筑立面風格已不再是世界和中國的主流設計風格;

        2、必須進行專項的廣告位和店招設計;

        3、結合內部功能進行立面設計,有目的的開設采光窗。需注意:大型主力店及電影院等,是不可有采光立面的,因此,并不是越采光越有利于商業。例如:百貨商場,采光面會讓消費者分心,并且不利于商品的重點式照明。

         不同功能建筑按各自設計參數設計

        商業綜合體內部功能較多,很多功能具有較為復雜的設計要求,平面設計中需充分考慮。


        以萬達廣場部分主力店設計要求為例:

        萬達百貨:

        建筑面積要求:25000~40000平方米。
        位于地下一層至地上五層,單層建筑面積大于5000平方米,但不超過10000平方米。地下一層層高不宜小于5.1米、凈高不宜小于3米,首層層高不宜低于5.4米、凈高不宜小于3.6米,二層以上層高不宜低于5.1米、凈高不宜小于3.3米。

        室內商業步行街的平面:

        (1)長度:步行街的長度以280~350米為宜。
        (2)柱網:一般以8.4×8.4米為宜。
        (3)步行街兩側店面之間的寬度:首層9~10米,二、三層15~17米。
        (4)“橋”及步行街走道的凈寬:橋宜3.5米,走道宜3.5~4米,在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至5~6米

        店鋪:精品店基本單元進深宜8米~12米,個別店鋪可加大。步行街各商鋪不能有“門對門”式設計。

        沃爾瑪:

        層高: 不小于5.4米,燈帶下凈高3.7米。由于有降板區,而主力店技術條件的提供往往滯后,在工期需要時,可先預留300厚覆土層高度和荷載取值而先期出圖。

        卸貨區:沃爾瑪首層室外需設40英尺貨柜車位一個,貨柜車凈高4.5米,地下設4輛小貨車停車位,凈高3米,卸貨平臺高1.2~1.3米,地下設倉儲區。

        家樂福:

        家樂福一般15000平方米或以上。如設置在地下一層或地上二、三層,需在首層入口處提供1000~1500平方米的外租區;首層對大型貨柜車無嚴格要求,只要地面滿足4輛小貨車停靠即可;不設抬起式卸貨平臺,宜考慮地下卸貨,卸貨通道及卸貨區,凈高宜達到3.6米。

        超市的生鮮區需要降板,降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板。

         辦公及住宅立面設計公建

        辦公建筑及住宅(SOHO)平面按要求設計,但立面應和商業建筑匹配,必須顯得公建化。


        建筑立面材料選取:

        北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料;
        南方建筑主要采取金屬(塑)板、石材、各類玻璃及一些新穎材料(比如孔板、拉索等)

        各建筑立面大致預算(RMB/㎡):

        甲級辦公樓:     750~1000
        SOHO辦公樓:   450~550
        商業建筑(裙房):850~1200
        住宅建筑:       350~400



        _商業(零售)步行街_

        Commercial Retails

        商業(零售)步行街概念

        商業步行街是通過室外步行街進行流線組織的商業建筑。它以低多層建筑為主,包含中小型獨立建筑、沿街商鋪等形式。功能較為靈活,以休閑、娛樂、餐飲功能為主,輔以部分中小型主力店。商業步行街建筑面積在5萬~30萬平方米之間。


        商業步行街一般包括以下部分:

        商店街:

        商業步行街的主要街道,街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應保持35%以上自持,以控制商業形態和檔次定位。

        獨立商業建筑:

        獨立商業建筑體有利于中大型商家入駐和經營,同時在招商上的兼容性極佳。此類建筑必須置于商業街入口附近或者臨街面,以利用入駐的主力店吸引人群進入商業街。

        地下商業街:

        商業步行街的界面一般比較長,可以利用高差或者下沉式廣場,把地下空間開發成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開敞,以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂商業、以及快餐店等小型餐飲店。

        辦公、酒店建筑群:

        辦公及酒店建筑的流線組織必須和商業街流線完全分離。此類建筑的銷售也是平衡前期投資的必要手段。

         (零售)商業步行街設計要點

        步行街的流線組織也是第一重要的。

        1.流線組織的要點:

        第一位:唯一性



        同大型商業綜合體的商業街組織原則相同,其主街只能有一條。切忌盡端式商業街或者廣場。

        第二位:商業廣場的設計

        商業步行街的長度往往較長,在入口及中間部分,必須通過商業廣場的設置,緩解人群的疲憊感。設計時必須注意:商業廣場的出入口必須明顯和順暢。 

        第三位:商業街視線“通而不暢”



        商業步行街的內部形態最好不要呈直線的“一”字形,比較忌諱的是兩個主要出入口被穿視。

        2.商業街的立面風格主要有兩種:

        風情(異域)化風格:


        風情(異域)化商業步行街一般適合于大型住宅社區附近,內部功能以餐飲娛樂類為主。郊區的OUTLETS也會采取此類風格。

        現代簡約風格:


        現代簡約風格適合于都市的商圈內,其立面形象兼容性較好。

         其他注意事項

        1.商業步行街建筑根據地區特性,可以多設計半戶外空間,比如陽臺、露臺、架空層空間等,以增加商業鋪面的可變營業面積,從而提高商鋪價值。

        2.要充分考慮到各種商業形態對建筑的要求,比如餐飲建筑的廚房對煙道、荷載的要求,KTV對建筑防火的要求,等。

        3.商業街地下停車場須有完備的標識系統,否則很長的地下停車庫會讓大多數人迷失。

        4.商業建筑的店招須進行專項設計,要保證每層建筑都有店招位。


        Thanks for watching!

        END


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